112. אני אוהב לשנוא את הבנקים

בימים אלו סח'בק מנהל משא ומתן על השכרת דירה למשפחתו. התהליך ארוך מסובך ומלא אמוציות מכל הכיוונים. לא פעם אני משווה את אפיק הנדל"ן לני"ע. אז היום אדבר על חווית המשתמש. זה ידוע שהבנקים לוקחים הממממון עמלות, יש מי שמתאר אותם כ"גנבים" אז אני רוצה לצאת כאן לטובתם, אפרט קצת: אולי הם "גנבים" אך לפחות הם שקופים, בנדל"ן חסרה שקיפות. התהליך עצמו קל ואפילו מתקדם דיי מהר. כמובן שכל הרטרו והמסקנות גם אפשריות באותה השקיפות. אם הייתי צריך לדמות עסקה פיננסית לנדל"ן, אז סח'בק היה מגיע לקנות תעודת סל.

המוכר היה מסביר לי שלא בטוח שהוא יכול למכור לי, כי הוא בודק במקביל עוד כמה קונים. אני הייתי מלחיץ אותו ואומר שאני כבר במשא ומתן עם תעודת סל אחרת, ואז הוא היה נפתח ומספר שזו בכלל תעודת סל משפחתית. יש שבעה יורשים, שלושה בעד, שניים נגד, אחד לא מדבר עם אף אחד מאז פסח 2018 ואחד בכלל גר בקנדה. אבל אם אוסיף עוד כמה אחוזים למחיר, פתאום תפרוץ אחדות משפחתית מרגשת.

אחר כך היה מגיע הסכם מעורך דין. 47 עמודים של "טיוטה ראשונית", שבמקרה מעניקה למוכר את כל הזכויות ולי את הזכות להגיד תודה. אני גם מתחייב להחזיק את תעודת הסל לפחות חמש שנים, לא למכור, לא להעביר, לא לשעבד, לא להסתכל עליה בזווית לא נכונה ולא לחשוב מחשבות שליליות על המדד.

כשאבקש להיפגש לחתימה יספרו לי שהמוכר בחופשה משפחתית בחו"ל. כן, אותה משפחה שעד לפני רגע לא הצליחה להסכים אם למכור לי בכלל.

אחרי חודשיים של מו"מ, שמאות, בדיקות, עורכי דין, מיילים, טלפונים וקבוצת ווטסאפ שנפתחה במיוחד לצורך העסקה, אגלה שבינתיים מחיר תעודת הסל עלה ב-0.7%.

בבורסה לעומת זאת, אני לוחץ על כפתור בשעה 09:59, בשעה 10:00 אני כבר בעלים, וב-10:01 אני פנוי להתחרט על החלטות ההשקעה שלי כמו בן אדם נורמלי. אין מה לדבר על ההטבות בבורסה של דחיית מס, נזילות וניצול הסכום כחלק מנכסיי כדי להישאר משקיע כשיר. אם נשווה בנק לחברת ביטוח (שהחל משנת 2003 החלו לעסוק בפיננסים) ציינתי כבר בפוסטים קודמים (למשל פוסט מס' 14 כלים לבדיקה שאנו לא שוחים ערומים) שאם הבנקים הם "גנבים" אך לפחות שקופים, חברות הביטוח הן "גנבות" וגם לא שקופות. האנשים אשר יושבים מולך בעסקה יתוגמלו בטיסת נופש ליפן אם הם ידפקו אותך. בכלל סוכן ביטוח נועד למכור לך מוצר שאתה מראש לא רוצה לכן הוא אגרסיבי ויודע להפחיד אותך, זה לא הולך טוב עם חיסכון לעתיד. בנדל"ן זה אפילו גרוע מכך. בכלל יש בחברות הביטוח והנדל"ן יותר מידי מתווכים וגוזרי קופונים בין היצרן ועד ללקוח הסופי, שזה אתם יפים שלי, וזה מבוסס על זה שאתם טיפשים ולא בודקים.

כמובן שהבנקים, בייחוד בישראל, רחוקים מלהיות מושלמים, אבל לפחות פלטפורמה עם UX טוב מאד. עד כאן חברים, לא יודע להגיד לכם בין מה לבחור נדל"ן או שוק ההון (בכלל עדיף גם וגם) בכל מקרה, לא חושב שלפוסט הנ"ל צריך גילוי נאות. מי שרוצה גילוי נאות כללי לגבי סח'בק מוזמן להגיע במרחק של קליק לעמוד הגילוי הנאות של הבלוג. בעצם, כן בא לי לכתוב גילוי נאות מהסוג שאף פעם לא כתבתי ואין לו קשר אלי אבל כאמור זה מודפס יפה ואולי פעם יהיה לי בנק משלי: "אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל"